选择房产时，购房者应详细查询楼宇按揭服务的条件。在得知所选房产可以办理按揭后，需向银行确认贷款规定，准备所需文件并填写申请书。

在获得银行同意后，购房者应签订购房合同。接着与银行签订按揭贷款合同，明确贷款细节，包括数额、年限、利率和还款方式等。

之后，需办理抵押登记和可能的保险。抵押登记需在房地产管理部门进行，对于期房则需在竣工后变更登记。购买保险时，银行为第一受益人，金额不低于抵押物总价值。在贷款还清前，保险单由银行保管。

为方便还款，购房者在银行指定机构开设专门还款账户，并授权该机构从账户中自动划扣贷款本息。银行在确认购房者符合贷款条件并履行合同义务后，将贷款划入发展商的监管账户，作为购房款项。